Кредитование населения

Кредит населению в сентябре — ипотека уже возвращается на нормальную траекторию, как и потребительский кредит:


Отдельно:

• Ипотека: здесь все логично, без особых сюрпризов – темпы кредитования вернулись на траекторию сбалансированного роста. В сентябре было выдано рыночной ипотеки: 174 млрд VS 179 и 172 в предыдущие 2 месяца; льготной (90% из неё – семейная): 199 млрд VS 196 и 184.

• Потребительский кредит: тут неожиданно, темпы роста замедлились вдвое, составив 0.7% мм / 13.7% гг (годовой прирост: 15.7% гг).

• Автокредит: логично, ажиотаж в преддверие повышения

( Читать дальше )


Первичный рынок недвижимости

Первичка в Москве всё больше входит в пике:



По данным Росреестра, по сегменту первичной недвижимости в августе было зарегистрировано договоров долевого участия: 5 008 (-56.5% гг) vs 7 334 (-15.1% гг) и 10 469 (34.2% гг) в июле/июне. Помесячная динамика: -31.7% мм

Прогнозируемая нехилая просадка ибо первичка практически полностью зависела от льготной ипотеки, которой с 1 июля в прежнем виде уже нет. Максимальный размер кредита по семейной ипотеке на первичку для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 000 000 рублей, что явно не семейная

( Читать дальше )


Конец льготной ипотеки?

Здравствуйте.

Пока мы тут ждём, чем нас порадуют ЦБ с ставкой в июле, этот июль, собственно уже начался и застройщики стали заниматься тем же, чем и Эльвира — словесными интервенциями. :) 





( Читать дальше )


Средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве

Во вторичном жилье в Москве стагнация?



По данным аналитиков по итогам мая цены на жильё в Москве (вторичный рынок) вновь составили 271.454 тыс. за м2, это 0.0% мм и 6.7% гг vs -0.1% мм и 7.1% гг в мае. Динамика цен в долларах: 3.3% мм, 0.2% гг, это $3 080 за м2 (ранее: 2.2% мм, -7.4% гг).

Эксперты отмечают, что несмотря на существенное снижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье, фактически, топчутся на месте. Спрос сохраняется только на хорошие квартиры по умеренной цене – но и они не дорожают. При этом переоцененный бизнес класс тоже не сказать, чтобы

( Читать дальше )


Кредитование населения

Майский кредит населению — усиление потребительского бума:


Уже в марте было заметно, что динамика потребительского кредитования приобрела нездоровый характер. Спустя несколько месяцев можно констатировать, что ситуация окончательно пошла вразнос!

В мае рост потребкредита: 291 млрд (+2.0%), за 5 месяцев 2024 года: 1042 млрд (+7.7%).
Для сравнения, в мае 23г: 212 млрд (+1.7%), за 5 месяцев 2024 года: 652 млрд (+5.4%).

В ипотеке темпы роста остаются высокими, однако с трендом к замедлению, выдачи в мае — 546 млрд рублей. На массовую льготную программу, пришлось 132 млрд (24% всех

( Читать дальше )


Первичный рынок недвижимости

По первичке в Москве видятся прыжки в последний вагон:



По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в мае следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 8 658 (6.8% гг) vs 7 944 (-16.1% гг) и 7 809 (-16.7% гг) в апреле/марте.

Так что довольно заметный рост объемов. Поскольку бОльшая часть сделок на первичке проходит с использованием ипотеки, часть покупателей стремятся использовать оставшееся до июля возможность приобщиться к такому выгодному делу, так что и в июне следует ожидать уж никак не меньшего количества сделок. А уже дальнейшие месяцы

( Читать дальше )


Средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве

Вторичное жильё в Москве — второй минус подряд, однако процесс небыстр:



По данным аналитиков, по итогам мая цены на жильё в Москве(вторичный рынок) вновь понизились до 271.382 тыс. за м2, это -0.1% мм и 7.1% гг против -0.2% мм и 7.4% гг в апреле. Динамика цен в долларах: 2.2% мм, -7.4% гг, это 2 982 долларов за м2 (ранее: 1.9% мм, -6.7% гг).

То

( Читать дальше )


Кредитование населения

Кредит населению в апреле — потребительский бум не ослабел:


Ещё в марте было видно, что динамика потребительского кредитования приобрела нездоровый характер. Спустя два месяца можно констатировать, что картина продолжает ухудшаться. По свежим данным, в апреле рост потребкредита: 248 млрд (+1.8%), с начала года: 751 млрд (+5.5%). Для сравнения, в

( Читать дальше )


Льготная ипотека для ИЖС

Предложение запустить отдельную льготную программу для ИЖС министр озвучил на встрече с президентом. Сейчас эта идея обсуждается и прорабатывается. Основные параметры до конца года будут завершены и вынесены на суд правительства.





( Читать дальше )


Что происходит с недвижимостью в России?

Вчера Эльвира Набиуллина высказалась про подорожание «новых зданий» за 3 года на 90 процентов. Многие задаются вопросом, почему цены на недвижимость не падают? Русский менталитет, скупающий бетон?



На самом деле, всё не так просто. Сейчас есть ипотека с господдержкой – семейная, айтишная и пр. И программа действует только на новостройки и прекрасно

( Читать дальше )


Недвижка

Здравствуйте.

Вы удивитесь, но вторичное жильё продолжает дорожать:



Ставка повысилась, люди уже с одобрениями ипотеки на рукам побежали скупать. Вопрос — что будет, когда снизится спрос. И куда пойдут нереализованные финансы, когда у народа перестанет сходится «дебет с кредитом».

Побегут ли в фонду? Тем более что в долларах цена на недвижимость

( Читать дальше )


Рынок недвижимости в Москве

Ипотека остаётся главным фактором поддержки первички:



По данным Росреестра, в марте число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия ДДУ с привлечением кредитных средств в отношении жилых и нежилых помещений составило 7 217 (14.9% гг) vs 4 175 (-41.1% гг) в феврале. По итогам квартала количество таких сделок составило 16 186 (-10.9% гг).

( Читать дальше )


Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Москве

Рынок жилой недвижимости в Москве: динамика продаж на вторичке в декабре резко ухудшилась:



По данным Росреестра, в декабре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 14 030 (-31.1% гг) vs 10 829 (-21.5% гг) и 11 505 (-22.5% гг) двумя месяцами ранее. По итогам 2022 года: 132 637 (-22.4% гг).

Последний месяц года

( Читать дальше )


Продление льготной ипотеки

Здравствуйте.

Президент РФ Владимир Путин заявил, что срок действия программы льготной ипотеки, которая должна была завершиться 31 декабря 2022 года, будет продлен до 1 июля 2024 года. При этом ставка по ипотеке увеличится на 1% (с 7% до 8%).



Что касается Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей, то глава

( Читать дальше )


Выдача ипотеки в РФ

Ипотечный рынок в октябре ожидаемо сжался:



Было вполне ожидаемо, что ипотека в Москве и на федеральном уровне сожмутся из-за мобилизации. По данным Центробанка, статистика выданных ипотечных кредитов в октябре:

• 127.3 тыс штук (-21.3% гг) против 136.6 тыс (-13.4% гг) в сентябре
• 448 млрд руб (-10.4% гг) против 518 млрд (8.7% гг)
• Средняя

( Читать дальше )