Новый налог на недвижимость

Уже с 1 января 2015 года будет введён новый порядок уплаты налога. Граждане России будут платить по-новому налог на недвижимость, он будет исчисляться не по инвентаризационной стоимости, а из кадастровой стоимости квадратного метра.

Фото: открытые источники

Кадастровую стоимость иногда называют рыночной, но это не совсем верно, но она, конечно, выше инвентаризационной. При кадастровой стоимости учитывается не только технологические факторы, но и местоположения дома, его расположение, престижность района.

Первые взносы по- новому налогооблажению придутся на вторую половину полугодия 2016 года. И в 2020 году закон вступит в полную силу. При этом устанавливается норма за квартиры, дома, все жилые объекты и хозяйственные постройки площадью до 50 кв. м.

Например, налоговая ставка при кадастровой стоимости до 10 млн. рублей составит 0,1 процента. Если взять Москву, то таких квартир 77%. Если объект стоит от 10 до 20 млн. рублей то, плата составляет 0,15 %. Таких квартир в столице около 20 %. Если кадастровая стоимость от 20 до 50 млн. рублей, то налоговая ставка возрастает.- 0,2 процента. К такой категории в столице можно отнести 2 % квартир. И 0,3 % от кадастровой стоимости придется платить тем, у кого квартира стоит от 50 до 300 млн. рублей, они составляют 1%. Если кадастровая стоимость превышает 300 млн. рублей, то платить придется 2 %.

За нежилые помещения, например, за гаражи стоимость составит 0,1 %, на жилые незавершенные строения – 0,3%.

Понятно, что многих очень пугает само название — “кадастровая стоимость”. Иногда ее называют еще рыночной ценой, но это не соответствует действительности. Потому что в реальности рыночная цена всегда выше кадастровой.

Эксперты по разному относятся к новому порядку выплаты налогов на имущество. Большинство аналитиков считает, что новый налог это нормально, ничего страшного не произойдет.

Глава риелторского агентства, Владимир Арустамов:
«На мой взгляд, иногда вокруг нового порядка уплаты налога на недвижимость разжигаются совершенно ненужные страсти, Потому что сумма, которую надо будет заплатить за обычную квартиру, не так уж и велика. Например, за двухкомнатную квартиру 55 метров, допустим, в Алтуфьево, надо будет заплатить от 5000 до 6000 рублей в год. То есть, если брать в расчет 6 тысяч рублей, то получится по 500 рублей в месяц. Вы скажете, что это неподъемная сумма? Мне кажется, что ее в состоянии заплатить любая семья.
Все здесь предельно просто — не хочешь платить большие деньги, покупай более скромную квартиру в менее престижном районе. А если не хочешь, то будь готов заплатить побольше. По-моему, это нормальная практика. Нельзя же требовать, чтобы владелец престижного внедорожника платил такой же налог, как и хозяин малолитражки! Вот и с квартирами то же самое”.

Финансовый аналитик, Юлия Молоканова:
“Мне кажется, что расчет налога на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости, не принесет существенной пользы,— Под удар попадают те, у кого много квартир и те, кто живет, например, в центре Москвы. Потому что там очень дорогая недвижимость, за нее надо будет платить большой налог, а некоторые не смогут этого сделать. Получается, что людям намекают на то, чтобы они уезжали из центра на окраину. Я понимаю, что первый раз по-новому жители будут платить во второй половине 2016 года, но сами цифры налогов, да и кадастровая стоимость немного пугают”.

Все средства, собранные с нового налога, как заверяет правительство, останутся в том регионе, где находится недвижимость, облагаемая налогом.